|
Долевое участие
Документы, предоставляемые для государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых выданы после 01.04.2005 г.
-
Заявления о государственной регистрации договора.
Заявления на государственную регистрацию подаются всеми сторонами договора либо их представителями.
-
Документ об уплате государственной пошлины.
-
Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя - документ, подтверждающий его полномочия - доверенность.
-
Акт органа исполнительной власти о разрешении на строительство объекта недвижимости с изменениями и дополнениями, если они имели место, заверенными органом его выдавшим.
-
Документ, подтверждающий право собственности или право аренды застройщика на земельный участок, на котором разрешено строительство.
-
Инвестиционный договор, заключенный с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, если его заключение необходимо в соответствии с требованиями действующего законодательства (например, Закона Санкт-Петербурга от 17.06.2004г. №282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции», Положения о порядке принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004г. №1592) - оригинал. В случае, если договор составлен в простой письменной форме, на государственную регистрацию представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.
-
Проектная декларация и документы об опубликовании проектной декларации в средствах массовой информации.
-
План создаваемого многоквартирного дома или иного объекта, содержащего сведения о местоположении строящегося объекта, количестве в составе строящегося объекта самостоятельных жилых и нежилых помещений с указанием планируемой площади каждого из указанных помещений, функциональном назначении нежилых помещений, о составе общего имущества в многоквартирном доме и/или ином объекте, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства и др. сведения.
Документы, перечисленные в п.п. 4-8, предоставляются застройщиком (уполномоченным представителем застройщика).
-
Договор долевого участия в строительстве - оригинал. В случае, если договор составлен в простой письменной форме, на -государственную регистрацию Представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.
Договоры об уступке права требования, соглашения об изменении и расторжении договоров долевого участия и договоров об уступке права требования подлежат государственной регистрации и составляются в той же форме, что и основной договор.
Кроме того, на государственную регистрацию дополнительно подлежат представлению следующие документы:
а) опись, составленная заявителем, содержащая перечень документов, представляемых на. государственную регистрацию, заверенная подписью заявителя;
б) копии документов, заверенные нотариально, указанных в пл. 4, 5, 6, 7, 8, 9. В случае если договор составлен в простой письменной форме - второй экземпляр договора;
в) нотариально удостоверенное согласие супруга, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке — в случаях, установленных законодательством;
г) при регистрации общей совместной собственности супругов - копия свидетельства о заключении брака;
д) разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных действующим законодательством;
е) копии доверенностей, в случаях, если интересы сторон представляет доверенное лицо.
В соответствии со ст. ст. 13, 17 Закона о регистрации и требованиями действующего законодательства для осуществления проверки законности сделки, помимо вышеуказанных документов, у заявителя, в случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы.
Выдача документов осуществляется правообладателю или представителю правообладателя при наличии у представителя нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов (п. 5 ст. 18 Закона о регистрации).
Если хотя бы одной из сторон, участвующей в инвестиционной деятельности является юридическое лицо, дополнительно представляются:
-
Учредительные документы юридического лица со всеми зарегистрированными изменениями (нотариально заверенные копии).
-
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (нотариально заверенная копия).
-
Свидетельство о внесении юридического лица в Единый государственный реестр юридических лиц (нотариально заверенная копия).
-
Свидетельство о постановке на налоговый учет (нотариально заверенная копия).
-
Документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (например, протокол уполномоченного уставом органа об избрании руководителя).
-
Доверенность, выданная руководителем юридического лица, на представление интересов юридического лица при регистрации - в случаях, когда за регистрацией прав обращается представитель по доверенности .
На представляемые уставные документы дополнительно составляется опись, содержащая перечень этих документов, с указанием их наименования, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью представителя юридического лица.
Если указанные документы юридического лица были представлены в ГУ ФРС ранее, им присвоен соответствующий номер, при подаче документов на государственную регистрацию на заявлении делается отметка с указанием номера, присвоенного уставным документам. В этом случае дополнительно предоставляется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
|