Документы, предоставляемые для государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых выданы после 01.04.2005 г.

1. Заявления о государственной регистрации договора.
   Заявления на государственную регистрацию подаются всеми сторонами договора либо их представителями.
2. Документ об уплате государственной пошлины.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя - документ, подтверждающий его полномочия - доверенность.
4. Акт органа исполнительной власти о разрешении на строительство объекта недвижимости с изменениями и дополнениями, если они имели место, заверенными органом его выдавшим.
5. Документ, подтверждающий право собственности или право аренды застройщика на земельный участок, на котором разрешено строительство.
6. Инвестиционный договор, заключенный с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, если его заключение необходимо в соответствии с требованиями действующего законодательства (например, Закона Санкт-Петербурга от 17.06.2004г. №282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции», Положения о порядке принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004г. №1592) - оригинал. В случае, если договор составлен в простой письменной форме, на государственную регистрацию представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.
7. Проектная декларация и документы об опубликовании проектной декларации в средствах массовой информации.
8. План создаваемого многоквартирного дома или иного объекта, содержащего сведения о местоположении строящегося объекта, количестве в составе строящегося объекта самостоятельных жилых и нежилых помещений с указанием планируемой площади каждого из указанных помещений, функциональном назначении нежилых помещений, о составе общего имущества в многоквартирном доме и/или ином объекте, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства и др. сведения.
   Документы, перечисленные в п.п. 4-8, предоставляются застройщиком (уполномоченным представителем застройщика).
9. Договор долевого участия в строительстве - оригинал. В случае, если договор составлен в простой письменной форме, на -государственную регистрацию Представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.
   Договоры об уступке права требования, соглашения об изменении и расторжении договоров долевого участия и договоров об уступке права требования подлежат государственной регистрации и составляются в той же форме, что и основной договор.
   Кроме того, на государственную регистрацию дополнительно подлежат представлению следующие документы:
   а)      опись, составленная заявителем, содержащая перечень документов, представляемых на. государственную регистрацию, заверенная подписью заявителя;
   б)      копии документов, заверенные нотариально, указанных в пл. 4, 5, 6, 7, 8, 9. В случае если договор составлен в простой письменной форме - второй экземпляр договора;
   в)      нотариально удостоверенное согласие супруга, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке — в случаях, установленных законодательством;
   г)       при регистрации общей совместной собственности супругов - копия свидетельства о заключении брака;
   д)      разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных действующим законодательством;
   е)       копии доверенностей, в случаях, если интересы сторон представляет доверенное лицо.

В соответствии со ст. ст. 13, 17 Закона о регистрации и требованиями действующего законодательства для осуществления проверки законности сделки, помимо вышеуказанных документов, у заявителя, в случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы.

Выдача документов осуществляется правообладателю или представителю правообладателя при наличии у представителя нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов (п. 5 ст. 18 Закона о регистрации).

Если хотя бы одной из сторон, участвующей в инвестиционной деятельности является юридическое лицо, дополнительно представляются:

1. Учредительные документы юридического лица со всеми зарегистрированными изменениями (нотариально заверенные копии).
2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (нотариально заверенная копия).
3. Свидетельство о внесении юридического лица в Единый государственный реестр юридических лиц (нотариально заверенная копия).
4. Свидетельство о постановке на налоговый учет (нотариально заверенная копия).
5. Документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (например, протокол уполномоченного уставом органа об избрании руководителя).
6. Доверенность, выданная руководителем юридического лица, на представление интересов юридического лица при регистрации - в случаях, когда за регистрацией прав обращается представитель по доверенности .

На представляемые уставные документы дополнительно составляется опись, содержащая перечень этих документов, с указанием их наименования, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью представителя юридического лица.

Если указанные документы юридического лица были представлены в ГУ ФРС ранее, им присвоен соответствующий номер, при подаче документов на государственную регистрацию на заявлении делается отметка с указанием номера, присвоенного уставным документам. В этом случае дополнительно предоставляется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.